南韓推住宅安定計畫：2030年前供應119萬戶公營住宅、長期公共租賃增至250萬戶

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首都圈將供應92萬戶公營住宅

南韓國土交通部公布住宅安定計畫，未來5年將依不同人生階段與地區條件，建立更具針對性的居住支援體系，目標在2030年前供應119萬戶公營住宅，其中92萬戶位於首都圈。

南韓政府並計畫將長期公共租賃住宅總量擴增至250萬戶，使其占全國住宅比率超過10%。公共分售住宅預計供應24.3萬戶，其中21.1萬戶位於首都圈，包括第三期新市鎮等地區；政府也將導入逐步累積持分、共享轉售收益等降低購屋負擔的模式。

租屋市場方面，南韓將新設可居住20年以上的長期民營租賃類型，並預定今年下半年推出由住宅都市保證公社提供保證的20年期房貸商品。

南韓政府將新設面向中產階層的普及型公共租賃住宅，強調提升品質、降低負擔，並以支援結婚、生育及不同所得階層混居為方向。2030年前預計供應19萬戶，包括17.1萬戶新建住宅及1.8萬戶收購住宅；其中收購型住宅可縮短供應時間，讓政策效果更快顯現。

政府說明，普及型公共租賃與既有的整合型公共租賃並不重複。整合型公共租賃主要服務弱勢族群，供應量將維持在歷屆政府水準以上；新設的普及型公共租賃則把適用範圍擴大至所得第4分位的家庭。

青年族群到2030年前可望獲得約24萬戶公營住宅。政策對象包括大學生與求職者，供應形式涵蓋幸福宿舍、共享型青年住宅，以及以新建後收購方式取得的套房型住宅；公共租賃入住機會與青年月租補助也將同步擴大。

新婚及育兒家庭預計獲得約33萬戶住宅，政府將增建適合育兒的特色住宅，家庭成員增加後，也可獲得搬遷至較大坪數住宅的協助。高齡家庭則規劃供應5萬戶，包括高齡者福利住宅，並透過銀髮租賃住宅與退休者社區增加居住選擇。

針對既有住宅，政府將補助拆除門檻、加裝安全扶手等無障礙改善工程，並強化住宅服務與整合照護體系的連結。

新建公共租賃住宅將以車站周邊及市中心為主要供應區域，增加中型住宅占比，小坪數住宅則導入可彈性擴充的格局。老舊租賃住宅將透過重建、整修與設備改善提升居住品質。

南韓政府也將降低申請門檻、簡化入住程序，建立可一次搜尋多處住宅的候補者整合系統。未來審查入住資格時，將同時考量所得與資產，導入所得資產換算機制。

住宅補助的適用對象與補助金額都將擴大。政府將協助居住在狹小隔間房及考試院的民眾，搬入環境較佳的公共租賃住宅，並加速首爾永登浦、東子洞及大田等簡陋聚落的整建計畫。

相關部會將運用人工智慧與資料合作主動找出居住弱勢家庭，永久租賃住宅也將全面配置住宅福利人員，提供更貼近住戶需求的諮詢服務。地方住宅福利業務則由地方住宅福利中心統一受理，中央政府將協助各地方政府儘速設置。

為預防韓國特有的全租房詐騙，官方「安心全租」應用程式預計於今年下半年新增風險診斷服務。整體住宅福利政策將在未來5年推動，公營住宅及長期公共租賃住宅的主要供應目標年均為2030年。

至於經費，南韓政府正研議為下一年度投資與預算籌措超過30兆韓元，逐年所需預算及財源細節將另行公布。