南韓推住宅安定計畫　2030年前供應119萬戶公共住宅、長期公共租賃增至250萬戶

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首都圈為供應重點

南韓政府公布住宅安定計畫，未來5年將依不同人生階段與地區條件，建立客製化居住支援體系，並在2030年前供應119萬戶公共住宅，其中92萬戶位於首都圈。長期公共租賃住宅預計增至250萬戶，占全體住宅比率目標超過10%。

公共出售住宅將在第3期新市鎮等地供應24萬3000戶，其中首都圈占21萬1000戶，並規劃導入「分期累積持分」及「收益共享」等較能負擔的購屋模式。政府也將新設租期20年以上的長期民間租賃類型，並預定於今年下半年推出由住宅都市保證公社提供擔保的20年期房貸商品。

新設的普及型公共租賃住宅將兼顧品質與租金負擔，盼為結婚、生育及不同所得階層混居創造條件。政府規劃在2030年前供應19萬戶，包括17萬1000戶新建住宅及1萬8000戶收購型住宅，藉由收購既有房屋加快政策落實。

青年族群預計可獲約24萬戶公共住宅，對象包括大學生與待業青年。供應形式涵蓋幸福宿舍、共享型青年住宅、套房式住宅及公寓型新建收購住宅，公共租賃入住機會與青年房租補助也將同步擴大。

新婚夫妻及育兒家庭將獲供應約33萬戶住宅，並增加育兒友善住宅。家庭成員增加時，政府也將協助住戶搬遷至坪數較大的房型。高齡家庭則規劃供應5萬戶高齡者福利住宅，並透過銀髮長住型住宅與退休村擴大選擇；既有住宅可獲得拆除門檻、加裝安全扶手等修繕支援，並強化與整合照護服務的連結。

新建公共租賃住宅將以車站周邊及市中心為主要供應地點，提高中型房屋占比，小坪數住宅則導入可彈性擴充的格局。老舊租賃住宅將推動重建、整修及設施改善，政府也將降低入住門檻與申請不便，建置可同時查詢多處住宅的候補者整合系統，並在資格審查中一併考量所得與資產。

住宅補助的適用對象與金額都將擴大。針對居住在狹小隔間房及考試院等環境不佳住所的民眾，政府將協助遷入條件較好的公共租賃住宅，並加速首爾永登浦、東子洞及大田簡陋聚落的改建。相關部會也將運用人工智慧與資料合作找出需要協助的弱勢家庭，永久租賃住宅則全面配置住宅福利專員，提供近距離諮詢。

住宅供應擴大政策已自去年9月7日公布的措施起陸續推動，近期再延伸至8月13日措施，由公共與民間部門共同執行。主要住宅福利政策期程為未來5年，公共住宅與長期公共租賃住宅的供應目標則以2030年為期限。

為預防全租房詐騙，南韓「安心全租」應用程式預計今年下半年新增風險診斷服務。地方住宅福利業務將統一由地方住宅福利中心受理，政府並計畫協助所有地方政府儘速設置相關窗口。

南韓政府說明，整合型公共租賃與新設的普及型公共租賃並非重複制度。整合型公共租賃主要面向弱勢族群，供應規模將高於歷屆政府水準；普及型公共租賃則定位為中產階級也能使用的新增類型。前者源自文在寅政府時期，主要涵蓋所得分位第3、4分位以下族群，後者則擴大至第4分位。

經費方面，政府正研議為下一年度籌措超過30兆韓元的投資與預算規模，各年度所需經費及財源細節，將由住宅福利政策主管單位後續說明。