10月韩国公寓预售5.1万套创纪录，3年10个月来最大规模

预计2025年10月全国将预售51,000套公寓，这是自2021年12月以来3年10个月来的最大规模。分析认为，这是房地产市场供应扩大政策与建筑公司积极推进预售相结合的结果。

首都圈中心大规模预售计划

据房地产114称，10月全国预售公寓总数为51,478套。这是比上个月9月的约25,000套增加了两倍多的数字。特别是仅首都圈就计划预售33,000套，占总量的64%。按地区划分，京畿道最多，有22,000套，其次是首尔9,000套，仁川2,000套。在首尔，江南区和麻浦等地计划以中大型面积为中心进行预售，京畿道在河南、光明、金浦等新城市和宅地区进行大规模预售。

住房供应扩大政策的成果

此次大规模预售被评价为政府住房供应扩大政策的可视化结果。政府从今年初开始发布了以首都圈为中心的50万套以上住房供应计划，并通过各种放松管制和支持建筑公司的措施鼓励供应扩大。建筑业界相关人士表示，"最近几年被抑制的预售量一次性推出，使10月出现了创纪录的供应"，"政府的放松管制与降息预期相结合，建筑公司正在积极推进预售"。

市场稳定化 vs 未销售担忧交织

对于大规模预售消息，市场专家的意见分歧。一方面期待这可能成为稳定因供应不足而飙升的房价的契机，另一方面也提出了因急剧增加的供应而导致未销售的担忧。房地产专家表示，"由于利率正转向下降趋势，预计需求者的购买力将得到改善，但在短期内消化超过5万套的量并不容易"，"建筑公司的预售价格竞争将会激烈"。

预计认购市场竞争激烈

尽管大规模预售，但位置好的小区的认购竞争预计仍将激烈。特别是首尔江南区和主要新城市地区的情况，预计会出现较高的竞争率，并将为无住房者和首次购房者提供制度性优惠。预售业界预计，到今年年底还将继续进行额外的大规模预售，因此今年住房市场的供应量将大大超过往年。

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